농지취득자격증명( 좋네요

블로그 이웃이 농지취득자격증(농취증)에 관한

질문을 주셨습니다.

농지 취득 자격 증명에 대해서는 "농지법"에 의해 규율되고 있습니다.농지 법 제6조(농지 소유 제한)2항에 보면 농업인 자연의 농업 법인 외의 자가 소유를 할 수 있도록 조항을 두고 있습니다...[이 법률에 관해서는 국가 법령 정보 센터에서 조회하고 보세요]또, 농지 취득 자격 증명에 관해서는 농지법 제 8조의 규정이 있습니다.이 농지법 제8조는 강행 규정으로서 농지의 소유권 이전 등기에 반드시 필요한 증명입니다. "한 가지 반매매뿐만 아니라 경매의 경우에도 예외 없이 특별 매각 조건으로 농취증을 제출하도록 강제하고 있으며, 만약 제출하지 못할 경우에는 입찰 보증금을 몰수하고 있습니다"

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(지인분이 지난주에 제출한 농취증 기록이다.이러한 농지가 문제가 되는 경우의 수를 계산해 분석을 해 보겠습니다.첫. 지목이 농지, 현황상 농지일 경우 상념할 필요가 없겠지요!! 당연히 논추이준이 발급됩니다.2. 지목이 농지 이과의 현황이 농지가 없는 경우가. "지목이 농지이지만, 이미 사실상 농지가 대지화되고 건축물이 있는 경우에는 이미 사실상의 농지가 아니기 때문에 관할 관청에 반려증을 발급하고, 법원에서는 이 반려증으로 허가 결정을 합니다"   과인. 지목이 농지이지만 건축허가(농지전용)를 받은 상태에서 건축이 중단된 경우, "농지전용을 받아 과인이 중단된 상태이므로 관할 관청에서는 반려증을 발급하여 원상복구한 후 다시 신청해 주시기 바랍니다."라는 대답을 합니다. 예를 들어 원상복구를 조건으로 농취증을 발행하고 경매법원은 매각 허가 결정을 합니다.  다목은 농지이나 건축허가(농지전용)를 받지 아니하고 불법건축을 하여 중단한 경우, 이 경우가 가장 최악의 경우로 불법에 관하여 관할관청이 묵인할 수 없다. 이 경우 구제가 쉽지 않고, 역시 과도한 입찰 보증금을 몰수당하는 현실성이 가장 높습니다.      그리고 이때도 포기하는 스토리로 원상복구(철거)를 조건으로 관할 관청을 설득하면 가능합니다.      만 1이런 경우만 관할 관청이 농츄이쥬은 또는 반려증 모두를 발급 거부하면 농림 수산 식품부의 예규 제23호 농지 취득 자격증 발급 심사 요령 9조 3의 규정을 적용하여 입찰 보증금 반환을 청구할 것이다.그럼에도 불구하고 경매를 오랫동안 하다 보니 민사집행법상 문제가 많은 것이 농취증이라는 것을 알게 됐습니다.절차상 농츄이쥬은은 낙찰하고 첫주에 1(매각 허가 결정기 1)이내에 제출하도록 했으며, 통상의 경우에는 큰 문제가 없습니다.그리고 만약 이 기간을 지키지 않는다면 허가받지 않고 보증금을 몰수당할 위기에 처하더라도 결코 포기하지 마십시오. 불허에 대해 즉시항고를 하고 그 기간에 제출하면 아무 문제가 없기 때문이다.결론 농취증 문제로 인해 관할 관청 또는 경매법원과 갈등을 빚었을 경우 보다 적극적으로 대처할 필요가 있으며, 이 경우 문제를 해결할 수 있는 현실성이 높습니다.적어도 입찰 보증금을 몰수당하는 경우는, 요즘 정말 거의 본 적이 없다는 이야기를 스토리로 쓰고 있습니다.그리고 목적지에 입찰한 사람들에게 이런 도움을 주는 것이 과연 옳은 것인지 다시 생각하게 합니다. 농지에 입찰하기 전에 자신이 해낼 수 있을지에 대해 가장 먼저 고려하는 것이 옳다고 생각합니다.